Indicatieve Bestedingsruimte Woningcorporaties
Verscholen in de bijlagen van de Kamerbrief van 3 juli 2020 zit de jaarlijkse berekening van de IBW (Indicatieve Bestedingsruimte Woningcorporaties). Het rapport is opgemaakt door Ortec. De IBW geeft bij benadering aan hoeveel woningcorporaties maximaal extra kunnen lenen voor hun taken, bovenop het geld dat de corporatie al gereserveerd heeft voor voorgenomen werkzaamheden (met name investeringen) en huurbeleid in de dPi (de Prospectieve informatie, aangeleverd door de corporaties).
De IBW geeft een eerste indicatie van de extra beschikbare ruimte en biedt daarmee transparantie, inzicht en vergelijkbaarheid op het niveau van individuele corporaties en gemeenten. Er wordt op drie wijzen berekend: nieuwbouw, huurverlaging of woningverbetering. De IBW wordt in de systematiek gebruikt om de gemeenten en de huurders in de onderhandelingen over de prestatieafspraken van extra informatie te voorzien. De timing van dit rapport loopt dan ook gelijk met het uitbrengen van de bieding van de corporatie aan de gemeente. Die moet op 1 juli van ieder jaar binnen zijn (zie art. 43 Woningwet). De IBW is samen met de bieding van de corporatie het startstein voor de onderhandelingen over de afspraken voor het jaar erna. Gelukkig worden er steeds meer meerjaarlijkse prestatieafspraken gemaakt, omdat deze vorm van onderhandelen veel tijd vraagt.
